La maintenance d’un patrimoine immobilier représente en moyenne 85% de son coût global. La gestion technique de ce bien immobilier revêt donc pour vous une importance capitale.
Afin de vous assurer une gestion efficace et optimisée, nous sommes en mesure de réaliser un audit patrimonial complet de votre bien. Nous vous proposons, dans le même temps, un outil de gestion technique permettant de planifier, budgétiser et hiérarchiser les actions de maintenance, d’amélioration et de réparation/mise en conformité.
Nous mettons à votre disposition une équipe pluridisciplinaire guidée par un pilote, qui est votre point d’entrée unique.
Cet audit pluridisciplinaire avec préconisations et estimations financières est réalisé :
- Pour les gestionnaires de patrimoine public ou privé
- Pour les investisseurs de patrimoine…
Dans les principales situations suivantes :
- Projets de réhabilitation
- Suite à pathologies, travaux réparatoires
- Pour des évaluations vénales immobilières
- Dans le cadre de la loi SRU…
Nos équipes sont en mesure d’intervenir sur les principaux domaines suivants :
- VRD, infrastructures, dallages, talus ;
- Structures et fondations ;
- Clos et couvert ;
- Equipements techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation, climatisation, levage, anti-intrusion…) ;
- Economies d’énergie, améliorations thermiques ;
- Confort acoustique
- Sécurité Incendie,
- Accessibilité handicapés,
- ICPE,
- Pollution des sols ;
- Diagnostics réglementaires (plomb, amiante, parasites, ERNT…) ;
- Contrats de maintenance et d’entretien.
La mission de Quardina conduit à définir clairement l’état des lieux actuel du patrimoine et le plan pluriannuel de travaux à prévoir pour le pérenniser, l’améliorer, le réparer et le mettre en conformité ainsi qu’une solution clef en main pour la gestion patrimoniale avec notre outil QUALIESTATE.
Elaboration du carnet de santé du bâtiment (ou carnet vert)
- Enquête auprès des utilisateurs (confort, sécurité, hygiène…)
- Collecte des données techniques, contrats, consommations…
- Diagnostic technique visuel complet tous corps d’état
Schéma Directeur Travaux
- Réalisation de plusieurs scénarios travaux et mesures liés à l’analyse de risque
- Hiérarchisation par composants, par corps d’état
- Fourniture d’une base de données de suivi
Analyse financière
- Estimation financière de l’ensemble des postes avec retour d’investissement des améliorations
- Prise en compte des subventions possibles en fonction du type de travaux
- Fourniture des enveloppes par scénarios avec planification pluriannuelle
Analyse de risques
- Définition des pathologies, non conformités, anomalies
- Définition des durées de vie résiduelle des composants
- Définition des risques et leur hiérarchisation (sécurité des personnes, des biens, entretien…)
Analyse des améliorations et actions
- Energétiques (audit type ADEME)
- Equipements et bâti
- Sécurité, accessibilité et confort
- Aménagements extérieurs
- Optimisation des contrats d’exploitation
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
- Aide à la rédaction des dossiers de consultation des entreprises (travaux, maintenance, gestion)
- Assistance pour le choix des prestataires
- Assistance pour le suivi des travaux
- Assistance pour le suivi automatique des consommations et suivi de l’efficacité des actions
- Enquêtes de satisfaction des utilisateurs
DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL
Le DTG offre aux copropriétaires une évaluation règlementaire, technique et énergétique de leur bâtiment.